Wichtiger Hinweis
Dieser Inhalt dient nur zu Informationszwecken und stellt keine verbindliche Immobilienbewertung dar. Für rechtsverbindliche Schätzungen (Erbschaft, Scheidung, Steuern) konsultieren Sie einen zertifizierten Immobilienschätzer oder Notar.
Sie besitzen ein Haus in der Agglomeration Zürich seit 18 Jahren und haben keine Ahnung, was es heute wert ist? Der Kaufpreis von 2007 hilft Ihnen nicht weiter – der Markt hat sich komplett verändert. RealAdvisor liefert Ihnen in rund 3 Minuten eine erste Einschätzung, kostenlos und ohne Verpflichtung. Ob Sie verkaufen wollen, eine Erbschaft regeln müssen oder einfach wissen möchten, wo Sie finanziell stehen: Eine objektive Zahl als Ausgangspunkt macht vieles einfacher.
RealAdvisor-Schätzung in 30 Sekunden erklärt
- 70 Kriterien (20 Objekt, 50 Lage) werden analysiert
- 3 Bewertungsmodelle kombinieren aktuelle Inserate und echte Transaktionspreise
- Ergebnis in rund 3 Minuten, kostenlos, mit detailliertem E-Mail-Bericht
- Optional: Kostenlose Vor-Ort-Schätzung durch lokalen Experten
Warum viele Eigentümer ihren Hauswert falsch einschätzen
Eine auf dem Markt beobachtete Tendenz zeigt, dass Eigentümer den Wert ihrer Immobilie häufig um 15 bis 25 % überschätzen. Diese Überschätzung lässt sich durch eine häufige Verwechslung zwischen sentimentalen Wert und Marktwert erklären.
4,6%
Preissteigerung bei Einfamilienhäusern im Jahresvergleich 2024/2025
Die Preise sind in den letzten Jahren gestiegen, das stimmt. Laut der Wüest Partner Studie zum Immobilienmarkt 2025 legten die Transaktionspreise für Einfamilienhäuser um 4,6 Prozent zu, Eigentumswohnungen um 4,5 Prozent. Aber diese Durchschnittswerte sagen wenig über Ihr konkretes Objekt aus. Ein Haus in der Agglomeration Winterthur entwickelt sich anders als eines im Jura.
Ein anschauliches Beispiel: ein Eigentümer aus Winterthur.
Im Jahr 2023 bereitete ein Eigentümer den Verkauf eines von seinen Eltern geerbten Hauses vor, dessen letzter Verkaufspreis 30 Jahre zurücklag. Die Familie war sich hinsichtlich des Preises sehr uneinig, die Schätzungen lagen zwischen 850.000 und 1,2 Millionen Schweizer Franken. Eine neutrale Online-Schätzung konnte die Spannungen zunächst entschärfen. Anschliessend wurde eine Begutachtung vor Ort durchgeführt, was den Verkauf erleichterte.
Was viele unterschätzen: Die kantonalen Unterschiede sind enorm. Aktuelle Immobilienpreisdaten 2025 nach Kantonen zeigen Extremwerte von CHF 18’380 pro Quadratmeter für Einfamilienhäuser im Kanton Zug bis hinunter zu CHF 4’016 im Jura. Der Standort mit der höchsten Lebensqualität ist nicht automatisch der mit den höchsten Preisen.
Häufiger Denkfehler: Viele vergleichen ihren Kaufpreis plus Investitionen und erwarten diesen Betrag zurück. Der Markt interessiert sich nicht für Ihre Investitionen – er zahlt, was vergleichbare Objekte kosten.
So funktioniert die Online-Bewertung mit RealAdvisor
Die Unsicherheit über den eigenen Hauswert lähmt viele Eigentümer. Sie wollen keinen Makler einschalten, solange sie nicht sicher sind, ob sie überhaupt verkaufen möchten. Genau hier setzt RealAdvisor an: Eine kostenlose Ersteinschätzung ohne Verpflichtung, die auf echten Marktdaten basiert.
Das Tool analysiert 70 Kriterien – 20 beziehen sich auf das Objekt selbst, 50 auf die Lage. Drei algorithmische Modelle werden kombiniert, um eine möglichst präzise Schätzung zu liefern. Der gesamte Prozess dauert rund 3 Minuten.
Schritt 1: Beschreibung – Ihr Objekt in wenigen Klicks erfassen
Sie starten mit der Adresse. Das System erkennt die Gemeinde und lädt automatisch die relevanten Lagedaten. Danach folgen die Objektdaten: Wohnfläche, Anzahl Zimmer, Baujahr, Grundstücksfläche bei Häusern. Bei Stockwerkeigentum zusätzlich das Stockwerk.
Praktisch gesehen bedeutet das: Sie brauchen keine Dokumente. Die Eckdaten Ihrer Immobilie kennen Sie auswendig. Falls Sie unsicher sind bei der Wohnfläche, reicht eine Schätzung – das Ergebnis wird ohnehin als Preisspanne angezeigt.
Schritt 2: Analyse – 70 Kriterien und 3 Bewertungsmodelle
Im Hintergrund laufen drei Modelle parallel. Das erste vergleicht Ihr Objekt mit aktuellen Inseraten ähnlicher Liegenschaften. Das zweite greift auf den Swiss Real Estate Datapool zu – eine Datenbank mit echten Transaktionspreisen, die von UBS, Zürcher Kantonalbank und der früheren Credit Suisse betrieben wird. Das dritte Modell basiert auf proprietären Daten aus über 300’000 Bewertungen pro Jahr.
Was bedeutet hedonische Bewertung? Gemäss UBS-Leitfaden zur hedonischen Bewertung basiert diese Methode auf mehr als 20’000 Freihandtransaktionen pro Jahr – das entspricht etwa der Hälfte aller Immobilienverkäufe in der Schweiz.
Die 50 Lagekriterien umfassen Faktoren wie ÖV-Anbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Lärmbelastung und Aussicht. Diese Daten werden automatisch aus öffentlichen Quellen gezogen. Die 20 Objektkriterien – Fläche, Zimmerzahl, Baujahr, Zustand – geben Sie selbst ein.
Schritt 3: Resultat – Sofortschätzung und detaillierter Bericht
Nach rund 3 Minuten erhalten Sie eine Preisspanne und einen geschätzten Preis pro Quadratmeter. Per E-Mail folgt ein detaillierter Bericht mit Vergleichsobjekten in Ihrer Region.
Was der Bericht enthält
- Geschätzter Marktwert
Preisspanne basierend auf den drei Bewertungsmodellen
- Preis pro Quadratmeter
Vergleichbar mit Durchschnittswerten Ihrer Gemeinde und Ihres Kantons
- Vierteljährliche Updates
Automatische Benachrichtigung bei Wertveränderungen des Marktes
- Option Vor-Ort-Schätzung
Kostenloser Termin mit lokalem Experten für detailliertere Analyse
RealAdvisor bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen kostenlosen Termin mit einem lokalen Immobilienexperten zu vereinbaren. Das macht Sinn bei Objekten mit besonderen Merkmalen – etwa einer aussergewöhnlichen Aussicht, kürzlichen Renovierungen oder einem ausbaufähigen Dachgeschoss.
Was die Online-Schätzung kann – und was nicht
Soyons clairs: Eine Online-Schätzung ersetzt keine professionelle Begutachtung vor Ort. Sie liefert einen Orientierungswert – nicht mehr, aber auch nicht weniger.
Stärken der Online-Schätzung
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Sofortergebnis ohne Wartezeit auf Gutachtertermin
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Kostenlos und unverbindlich – keine versteckten Gebühren
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Objektive Basis für Familiendiskussionen bei Erbschaft
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Regelmässige Updates zur Marktentwicklung
Grenzen der Online-Schätzung
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Besondere Merkmale (Aussicht, Lärm) nur bedingt erfassbar
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Renovierungsstand und Innenausstattung nicht berücksichtigt
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Für Steuern oder Erbrecht keine rechtsverbindliche Grundlage
Wie genau ist die Schätzung? Eine Analyse von I&M Immobilien zeigt: Online-Modelle erreichen bei Standardobjekten eine Abweichung von etwa 15 bis 25 Prozent. Bei modernen Systemen und Standardobjekten kann die Genauigkeit unter 10 Prozent liegen. Das ist keine Punktlandung, aber ein solider Ausgangspunkt.
Empfehlung: Starten Sie mit der Online-Schätzung als erste Orientierung. Wenn Ihr Objekt besondere Merkmale hat – unverbaubare Seesicht, kürzlich saniertes Bad, Lärmbelastung durch Bahnlinie – nutzen Sie die kostenlose Vor-Ort-Schätzung. Der lokale Experte kann diese Faktoren einpreisen.
Ihre Fragen zur Immobilienbewertung mit RealAdvisor
Ist die Online-Bewertung bei RealAdvisor wirklich kostenlos?
Ja, die Online-Schätzung ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten sofort ein Ergebnis und einen detaillierten Bericht per E-Mail. Auch die optionale Vor-Ort-Schätzung durch einen lokalen Experten ist kostenlos.
Wie genau ist die Schätzung im Vergleich zum effektiven Verkaufspreis?
Bei Standardobjekten liegt die Abweichung typischerweise bei 15 bis 25 Prozent. Bei modernen Bewertungsmodellen und Objekten ohne besondere Merkmale kann die Genauigkeit unter 10 Prozent liegen. Eine gewisse Spanne ist marktüblich – der effektive Verkaufspreis hängt auch von Verhandlungsgeschick und Marktlage ab.
Werden meine Daten an Makler weitergegeben?
Ihre Daten werden nur weitergegeben, wenn Sie aktiv einen Termin mit einem lokalen Experten anfragen. Die Online-Schätzung allein führt nicht zu unerwünschten Makler-Anrufen.
Wann sollte ich zusätzlich eine Vor-Ort-Schätzung machen lassen?
Eine Vor-Ort-Schätzung empfiehlt sich bei Objekten mit besonderen Merkmalen: aussergewöhnliche Aussicht, starke Lärmbelastung, kürzliche Renovierungen, ausbaufähiges Dachgeschoss oder denkmalgeschützte Substanz. Auch bei rechtsverbindlichen Anlässen wie Erbschaft oder Scheidung ist eine professionelle Begutachtung vor Ort sinnvoll.
Was unterscheidet RealAdvisor von anderen Bewertungstools?
RealAdvisor kombiniert drei Bewertungsmodelle: aktuelle Inserate, echte Transaktionspreise aus dem Swiss Real Estate Datapool und proprietäre Daten aus über 300’000 Bewertungen pro Jahr. Hinzu kommen 70 Kriterien – 20 zum Objekt, 50 zur Lage – sowie die Option einer kostenlosen Vor-Ort-Schätzung durch lokale Experten.
Grenzen der Online-Bewertung ehrlich benannt: Online-Schätzungen können besondere Merkmale wie Aussicht, Lärm oder Renovierungsstand nicht vollständig erfassen. Der angezeigte Wert ist eine Marktschätzung, kein garantierter Verkaufspreis. Für steuerliche, erbrechtliche oder hypothekarische Zwecke ist oft eine offizielle Schätzung durch einen zertifizierten Immobilienschätzer mit eidgenössischem Fachausweis erforderlich.
Für die nächsten Schritte stellen Sie sich eine Frage: Brauchen Sie eine schnelle Orientierung oder eine rechtsverbindliche Bewertung? Im ersten Fall starten Sie mit der Online-Schätzung. Im zweiten Fall vereinbaren Sie direkt einen Termin mit einem lokalen Experten.